La crise immobilière ne fait que s’accentuer, les prix flambent et les logements se font rares. Une situation alarmante surtout si l’on sait que 70 % des foyers français devraient bénéficier d’un logement social.
C’est pour remédier à cette situation que la Métropole toulousaine veut favoriser l’accession à la propriété.
Toulouse est l’une des villes où le nombre de locataires dépasse celui des propriétaires. Alors que la moyenne nationale est de 57,6% de propriétaires, à la métropole toulousaine, on comptait en 2016 41,8% de propriétaires, contre 56,1% de locataires. Un déséquilibre qui pourrait s’expliquer par deux raisons :
- Nombreux sont les étudiants qui résident à la ville rose
- les grands ensembles locatifs sociaux foisonnent dans cette ville
Et si en 2020, la situation a empiré, c’est pour deux raisons majeures :
- la construction des logements sociaux a baissé de 17%:
- la crise sanitaire et de la baisse des loyers qui a été imposée par l’État. Une baisse qui aurait privé Toulouse Métropole Habitat d’un revenu annuel non négligeable : 6,5 millions €.
En fait, on compte à Toulouse 65 000 logements sociaux, abritant seulement 17% des ménages toulousains.
Et pour finir avec cet état des lieux très critique, il faut savoir que sur 4 demandes de logements sociaux, seule une est acceptée, et que 75% des demandeurs ont un revenu inférieur aux plafonds de ressources imposées
Le nouveau logement social que cherche à développer la métropole toulousaine doit être un logement de qualité, qui répond aux nouvelles normes et qui s’inscrit pleinement dans le cadre du grand projet de renouvellement urbain qui s’active au sein de la ville rose.
Il s’agit non seulement d’embellir la ville, de la rendre plus pratique, mais aussi de mettre fin aux écarts entre les quartiers favorisés et ceux fragilisés.
Une décision prise par la métropole toulousaine pour une meilleure intégration des habitants de la ville. Il s’agit, d’ici 4 ans, de construire 3200 logements sociaux et de réhabiliter d’ici 2030, 80% de son parc immobilier ancien.
Dans le cadre du Nouveau Projet National de Rénovation Urbaine, 6 quartiers toulousains, abritant 400 000 habitants, seront rénovés (démolitions, constructions neuves) pour offrir à leurs habitants une meilleure qualité de vie et une mixité sociale. Ces quartiers prioritaires sont : Reynerie, Mirail université, Empalot, Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue, Izards-Trois Cocus-La Vache.
Voici une idée sur les prix de l’immobilier selon le bailleur social, TMH :
- Logement ancien : 2266 € / m².
- Logement neuf : 2 617€ / m².
À ces prix abordables, s’ajoutent d’autres faveurs, comme :
- La réduction des frais de notaires
- Pour l’achat d’un bien ancien : la possibilité de contracter un prêt immobilier à taux zéro
Pour l’achat d’un bien neuf : la possibilité de bénéficier d’une garantie de rachat et de relogement, si jamais, le propriétaire est victime d’un accident de la vie.
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